С АКТ 16 или с РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ ПРИКЛЮЧВА СТРОЕЖА на ЖИЛИЩЕН БЛОК?
1. ЗАЩО Е ВАЖНО ДА ЗНАЕМ С КАКЪВ ДОКУМЕНТ ПРИКЛЮЧВА ТАКЪВ СТРОЕЖ?
Планираме да закупим апартамент „на зелено“ в жилищен блок в процес на строеж. Необходимо е да сключим с Инвеститора Предварителен договор за изграждане и продажба на имота. Чрез този Договор получаваме гаранция, че строежът на сградата, а съответно и на желания обект в нея, ще приключи в уговорения срок. В противен случай е възможно да заплатим голяма част от продажната цена в хода на строителството, но то никога да не приключи. Гаранцията може да бъде под формата на включена в Договора неустойка, която фирмата се задължава да ни изплати в случай на неизпълнение на договореностите.
НО ДОСТАТЪЧНО ЛИ Е С ДОГОВОРА ДРУЖЕСТВОТО ДА ПОЕМЕ АНГАЖИМЕНТ ЕДИНСТВЕНО ЗА ИЗДАВАНЕ НА АКТ 16 за сградата?
2. КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА АКТ 16 И КАК СЕ ИЗДАВА?
С Акт 16 се установява годността за ползване на строежа. Съставя се от Държавна Приемателна Комисия (ДПК). Комисията се назначава със заповед на началника на Дирекция за национален строителен контрол (ДНСК). ДПК извършва оглед на строежа и на документите за него. Комисията съставя Акт 16 с предложение за издаване на разрешение за ползване на строежа или с предложение за отказ за издаване на разрешение за ползване. Комисията предлага издаване на разрешение за ползване, когато е установила изпълнението на строежа и неговата функционална пригодност съобразно издаденото разрешение за строеж, одобрените проекти и действащата нормативна уредба. Комисията съставя Акт 16 с решение за отказ за приемане на строежа, например когато строежът не е изпълнен в съответствие с одобрения инвестиционен проект или не е изпълнен според правилата за изпълнение на строителните и монтажните работи или има неизвършени и незавършени работи.
3. Акт 16 Е ПРЕДПОСТАВКА ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА СТРОЕЖА.
Разрешението за ползване на строеж се издава от Началникът на Дирекцията за национален строителен контрол (ДНСК). Едно от необходимите условия за това е Акт 16 да е съставен и подписан от ДПК. Началникът на ДНСК обаче може да откаже издаването на разрешение за ползване, ако строежът не е извършен съгласно одобрените за него документи или съгласно нормативните изисквания, дори и да е подписан Акт 16.
СЛЕДОВАТЕЛНО СЪСТАВЯНЕТО НА АКТ 16 НЕ Е ДОСТАТЪЧНО УСЛОВИЕ ЗА ПРИКЛЮЧВАНЕ НА СТРОЕЖ. НЕОБХОДИМО Е ИНВЕСТИТОРЪТ ДА СЕ АНГАЖИРА И С ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ НА СГРАДАТА.
Марина Алексова
