Какви са необходимите предпоставки, за да станем собственици на чужд недвижим имот по давност?

1. ВЛАДЕНИЕ.

На първо място необходимо е да е налице владение на чуждия имот в определен период от време. Владение означава упражняване на фактическа власт върху чуждия имот все едно е наш. Тоест необходимо е да сме демонстрирали намерението си да го придобием след изтичане на законоустановения срок.

2. ИЗТИЧАНЕ НА ПЕРИОД ОТ ВРЕМЕ.

На следващо място необходимо е владението да е продължило поне 10 години. Тъй като имотът е чужд и нямаме документи за собственост, необходимо е да изтече общатата 10 годишна давност.

3. ВЛАДЕНИЕТО ДА Е ЯВНО И НЕОБЕЗПОКОЯВАНО.

Да е явно владението означава, когато сме демонстрирали намерението си, че държим имота като свой, без да го прикриваме пред действителния собственик. Да е необезпокоявано владението означава действителният собственик да не е оспорвал нашето владение през тези 10 години.

4. СНАБДЯВАНЕ С КОНСТАТИВЕН НОТАРИАЛЕН АКТ.

Изтичането на 10 годишния срок не е достатъчно, за да станем собственици. Необходимо е да се позовем на придобиването на имота по давност като се снабдим с Констативен Нотариален акт след извършена от нотариус обстоятелствена проверка. Като този вид нотариален акт има сила, докато не бъде оспорен по съдебен ред. В случай че Оспорващото лице обори констатираните с акта обстоятелства, нотариалният акт бива отменен от съда.

5. ПРИСЪЕДИНЯВАНЕ НА ВЛАДЕНИЕТО НА НАШИЯ НАСЛЕДОДАТЕЛ.

Имаме право да присъединим към периода, в който владеем имота и времетраенето на владението на нашия наследодател.

6. РАЗПИТ НА ТРИМА СВИДЕТЕЛИ.

При обстоятелствената проверка нотариусът разпитва трима свидетели. Можем да предложим имената им, а кметът на общината, в чийто район се намира имота, ги одобрява. Тези свидетели по възможност трябва да бъдат съседи на имота. Чрез показанията им се установяват предпоставките за придобиване на вещта по давност.

7. СПАЗВАНЕ НА ФОРМАЛНА ПРОЦЕДУРА.

За да се сдобием с Констативен нотариален акт за придобиване на собственост по давност, задължително условие е имотът да не е публична държавна или общинска собственост. Това обстоятелство се доказва пред нотариус с представяне на удостоверения, които са издадени за имота от областна, общинска и данъчна администрации.